Vecinos denuncian presuntas irregularidades en megaproyecto inmobiliario en Álamos y piden frenar la obra

Querétaro, Qro 5 de agosto del 2026. Vecinos de la colonia Álamos, acompañados por el diputado local Eric Silva, el regidor Fernando Flores y representantes ciudadanos, denunciaron presuntas irregularidades en la autorización y desarrollo del proyecto inmobiliario Pasaje Álamos, un complejo de uso mixto que actualmente se construye en la zona de Industrialización y Ronco Pollo.

Durante una conferencia de prensa realizada en la sede del Poder Legislativo, los habitantes Eduardo Rodríguez y Jaime Zúñiga señalaron que el desarrollo representa un riesgo para la movilidad, los servicios públicos y la calidad de vida de más de 30 mil habitantes de colonias como Álamos Segunda Sección, Rinconada Álamos, Las Hadas, Flamboyanes, Arboledas y Balcones.

Rodríguez aseguró que el crecimiento urbano debe realizarse de manera ordenada y con apego a la normatividad, por lo que acusó que este proyecto habría sido autorizado mediante una serie de inconsistencias administrativas.

«No estamos en contra del desarrollo de Querétaro, pero sí de un crecimiento que deteriore el bienestar social, la seguridad y el patrimonio de quienes vivimos en esta ciudad«, afirmó.

Señalan presuntas anomalías

Entre los principales señalamientos, los vecinos afirmaron haber detectado posibles irregularidades en la documentación del predio, al asegurar que en registros catastrales y del Registro Público de la Propiedad existirían distintas inscripciones relacionadas con el mismo inmueble, incluyendo referencias al Municipio de Querétaro, una empresa desarrolladora y un fideicomiso administrado por una institución bancaria.

Asimismo, sostuvieron que el proyecto habría obtenido dictámenes de uso de suelo utilizando una delegación distinta a la que corresponde geográficamente el predio, lo que —aseguraron— permitió aplicar una normativa diferente a la vigente para la colonia Álamos.

De acuerdo con los denunciantes, la regulación específica para la zona establece una altura máxima de 14 metros, mientras que el proyecto contempla una torre cercana a los 36 metros de altura.

Los ciudadanos también cuestionaron la emisión de diversos dictámenes de uso de suelo entre 2012 y 2024, al considerar que ello evidencia modificaciones sucesivas para permitir el desarrollo inmobiliario.

Preocupan impactos urbanos

Según la información presentada, el complejo contempla:

• 84 departamentos.
• 88 locales comerciales.
• Tres cafeterías.
• Una tienda de autoservicio.
• Cinco islas comerciales.
• Ocho restaurantes.
• Cuatro niveles de estacionamiento subterráneo.

Los vecinos advirtieron que la construcción agravaría problemas ya existentes en la zona, como:

• Congestionamiento vial.
• Saturación del drenaje sanitario.
• Cortes frecuentes en el suministro de agua y energía eléctrica.
• Inundaciones durante la temporada de lluvias.
• Falta de estacionamiento.
• Incremento en los tiempos de traslado.

También señalaron que avenidas como Industrialización, Circuito Álamos, Ronco Pollo, Corregidora Norte y Paseo de la Colina podrían registrar una mayor carga vehicular.

Piden suspensión e investigación

Durante la conferencia, Eduardo Rodríguez solicitó que la obra sea suspendida temporalmente mientras se revisan los permisos otorgados y se verifica el cumplimiento de la normatividad urbana y de los estudios de impacto en materia de movilidad, medio ambiente, infraestructura y seguridad.

Por su parte, el regidor Fernando Flores afirmó que el caso representa un ejemplo de un presunto «cártel inmobiliario» que, dijo, opera mediante la modificación de procedimientos administrativos para favorecer determinados desarrollos.

El diputado Eric Silva respaldó la exigencia de los vecinos y anunció que brindará acompañamiento jurídico para revisar la legalidad del proyecto y promover las acciones legales que correspondan.

Durante la ronda de preguntas, habitantes de otras colonias manifestaron que existen problemáticas similares en distintos puntos de la ciudad y solicitaron que las autoridades investiguen posibles irregularidades en materia de desarrollo urbano.

Hasta el momento de la conferencia, los denunciantes señalaron que no habían recibido una respuesta formal por parte de las autoridades municipales a los diversos oficios y solicitudes presentados para revisar el proyecto. Por ello, hicieron un llamado a que se realice una investigación y se garantice que cualquier desarrollo urbano se lleve a cabo con estricto apego a la ley y priorizando el interés público.