Boom inmobiliario en Querétaro excluye a miles de familias de la vivienda popular

Querétaro, Qro.— 15 de enero del 2026  El crecimiento acelerado del sector inmobiliario en Querétaro durante las últimas dos décadas ha generado un contraste preocupante: mientras el estado vive uno de los mayores booms de vivienda en el país, el acceso a la vivienda popular se ha vuelto cada vez más limitado para miles de familias.

De acuerdo con datos expuestos por especialistas y legisladores, Querétaro pasó de tener cerca de un millón de habitantes hace 20 años a más de 2.5 millones en la actualidad. Este aumento poblacional ha derivado en la construcción de más de 100 mil nuevas viviendas en el estado; sin embargo, el desarrollo no ha sido equitativo. En 2025, menos del cinco por ciento de las viviendas edificadas correspondieron al segmento de vivienda popular, según cifras del Registro Único de Vivienda.

La problemática se agrava si se considera que más de 40 mil familias queretanas cuentan con un crédito aprobado por el Infonavit, pero no pueden ejercerlo debido a la falta de oferta de vivienda accesible. Además, Querétaro se mantiene como uno de los estados con los costos de vivienda más altos del país, de acuerdo con el Indicador de Vivienda de Banorte.

La vivienda popular se define como aquella con un valor máximo de 200 UMAS, es decir, alrededor de 713 mil pesos. No obstante, el análisis de costos revela que este tipo de vivienda resulta prácticamente inviable. El precio del terreno puede rondar los 180 mil pesos, mientras que la mano de obra y los materiales oscilan entre 300 mil y 600 mil pesos. A ello se suman los impuestos y derechos locales, que pueden alcanzar hasta 150 mil pesos, además de costos elevados como la toma de agua, que en Querétaro llega a costar hasta 70 mil pesos, una de las más caras del país.

Ante este panorama, se destacó que gran parte de la vivienda popular que hoy se construye en el estado proviene de programas federales, como el proyecto de 148 viviendas en el municipio de Ezequiel Montes, gestionado con apoyo del gobierno federal. Asimismo, recientemente la presidenta Claudia Sheinbaum presentó un programa nacional de apoyo para la construcción de vivienda popular, que incluye medidas como la regularización de créditos impagables y financiamientos a tasa cero.

En este contexto, se presentó una propuesta integral para detonar la vivienda popular en Querétaro, basada en cuatro acciones clave: establecer utilidades socialmente responsables para las desarrolladoras; exentar del impuesto por traslado de dominio a las viviendas con valor menor a 713 mil pesos; otorgar de manera gratuita la toma de agua, conforme a lo que permite la ley; y reducir los gastos y derechos notariales al 20 por ciento de su costo actual.

De acuerdo con los impulsores de la iniciativa, estas medidas no tendrían impacto presupuestal negativo, ya que actualmente no se construye vivienda popular a gran escala; por el contrario, su implementación generaría mayor actividad económica e ingresos futuros.

Finalmente, se hizo un llamado directo a los presidentes municipales del área metropolitana, a las cámaras de la construcción y vivienda, así como a las empresas inmobiliarias, para asumir un compromiso conjunto en favor de la vivienda popular. “El bienestar empieza en casa”, señalaron, al convocar a los distintos actores a sumarse a esta estrategia para garantizar el derecho a una vivienda digna y accesible en Querétaro.