Querétaro: el nuevo epicentro del desarrollo inmobiliario y tecnológico en México

Querétaro se posiciona como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en México, impulsado por un crecimiento poblacional acelerado, una oleada de inversiones tecnológicas y un entorno cada vez más competitivo para atraer talento especializado. Así lo afirmó la reconocida especialista en temas inmobiliarios Claudia Olguín, durante una entrevista realizada por el periodista David, en la que se analizaron las oportunidades y desafíos que enfrenta el estado ante este nuevo ciclo de expansión.

«Querétaro no va a parar. Su crecimiento económico y poblacional va de la mano con una gran demanda de vivienda e infraestructura. Estamos viendo una transformación hacia un modelo de ciudad más complejo, ordenado y tecnológicamente competitivo», expresó Olguín.

Un crecimiento sin precedentes

El crecimiento poblacional en Querétaro ha sido del 10% en el último año, una cifra que revela la magnitud del fenómeno migratorio que vive el estado. Personas provenientes de la Ciudad de México, Estado de México, Guadalajara y Monterrey se trasladan cada vez más a Querétaro en busca de oportunidades laborales y mejor calidad de vida.

Este auge poblacional ha detonado una alta demanda de vivienda, especialmente en zonas como El Marqués, Zibatá y Zakia, al norte de la ciudad, donde se desarrollan comunidades planeadas que funcionan como ciudades dentro de la ciudad. Estos complejos ofrecen infraestructura, servicios, áreas verdes y conectividad vial que permiten llegar al centro en menos de 15 minutos.

«Estos desarrollos no son nuevos, pero ahora tienen un sentido más estratégico. Querétaro está entrando a su segundo ciclo de desarrollo, potenciado por la llegada de empresas tecnológicas y data centers», explicó Olguín.

El impacto de la industria tecnológica

Uno de los principales motores de este nuevo auge es la llegada de empresas tecnológicas y centros de datos (data centers). Recientemente, se anunció una inversión de 4,800 millones de dólares por parte de HVQ, con la promesa de generar más de 7,000 empleos en la región. A esto se suma la inversión de Amazon, con cifras similares.

Estas inversiones no solo impulsan el crecimiento económico, sino que posicionan a Querétaro como un competidor en rankings internacionales como el «Scoring Tech Talent», elaborado por firmas globales de servicios inmobiliarios, donde ya figuran ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.

«Querétaro podría muy pronto unirse a este ranking, lo que significaría el reconocimiento internacional de su capacidad para generar, retener y atraer talento tecnológico», afirmó la experta.

El reto de la vivienda accesible

A pesar del auge, uno de los principales retos es el acceso a la vivienda de calidad a precios asequibles. La especialista señala que, si bien existe una oferta amplia, esta se concentra muchas veces en desarrollos de gama alta o de interés social, dejando un vacío en el segmento medio, que es precisamente el que da equilibrio al mercado.

«Así como los países necesitan clase media para crecer, el sector inmobiliario necesita una vivienda media fuerte. Es ahí donde Querétaro debe concentrarse para asegurar un desarrollo sustentable y equitativo», dijo Olguín.

Desarrollo ordenado y consumidores informados

La entrevistada también hizo un llamado a las autoridades locales para garantizar un crecimiento urbano regulado y sostenible. La falta de planeación ha dado lugar a fenómenos preocupantes como los llamados «cárteles inmobiliarios», que afectan directamente a los compradores.

Al mismo tiempo, destacó la importancia de que los ciudadanos se informen adecuadamente antes de adquirir una vivienda: verificar licencias, antecedentes del desarrollador y condiciones legales.

«Hoy tenemos acceso a información que antes no estaba disponible. El comprador debe ser más crítico y estar bien documentado. Esa es la mejor defensa ante fraudes o proyectos irregulares», señaló.

Perspectivas a futuro

Claudia Olguín concluyó su participación subrayando que Querétaro tiene una oportunidad histórica para consolidarse como un modelo de ciudad innovadora, ordenada y con un tejido social y económico sólido. Sin embargo, esto solo será posible si autoridades, empresarios y ciudadanos trabajan de forma coordinada.

«Lo que Querétaro necesita no es solo crecer, sino crecer con conciencia, con regulación, con inclusión y con responsabilidad. Ese debe ser el verdadero objetivo», finalizó.

CLAUDIA OLGUÍN: Periodista y analista de negocios especializada en Real Estate. Analista y consultora en marketing y factibilidad financiera. Colaboradora editorial en el Financiero y Bloomberg TV.